分享上海房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸


關(guān)于抵押貸款的問(wèn)題解答,看這里就夠了


1 辦理房產(chǎn)抵押貸款是不是一定要有公司?


答:因為市面上95%以上的銀行,抵押貸款的類(lèi)型為小微企經(jīng)營(yíng)貸,貸款的資金原則上只能用于公司周轉用,所以名下(過(guò)直系親屬)需要有關(guān)聯(lián)公司オ可以辦理經(jīng)營(yíng)貸。


2 如果沒(méi)有公司是不是就不能辦理房屋抵押了?答:這個(gè)答案是否定的,沒(méi)有公司可以辦理抵押消費貸,消費貸利率會(huì )比經(jīng)營(yíng)貸稍微高些。


3自己是上班的,名下沒(méi)有公司,是不是經(jīng)營(yíng)貸就辦不了了?


答;可以去買(mǎi)一個(gè)上海成立時(shí)間滿(mǎn)一年以上的公司(但是現在新入股的公司多數銀行不接受)所以要提前規劃起來(lái),自己去注冊一個(gè)公司,等公同滿(mǎn)半年到一年在去辦理經(jīng)營(yíng)貸。


4 是不是只要是上海的房產(chǎn)就可以抵押?jiǎn)幔?/p>

答:不是的。


① 首先要是可交易的房產(chǎn),(如:產(chǎn)證不滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房,產(chǎn)權沒(méi)有買(mǎi)斷的經(jīng)濟適用房等)不能交易的房產(chǎn)則無(wú)法抵押。


② 房產(chǎn)的評估價(jià)要大于200萬(wàn),且房齡不能超過(guò)40年。


③ 房子產(chǎn)權上最好不要有未滿(mǎn)18周歲的小朋友和年齡超過(guò)70歲以上的老人,如果有的話(huà)也能做,只是可做的銀行就不多了


5 自己是中國籍,配偶是非中國籍的可以做嗎?答:可以的,對于配偶是外籍的情況,還是有部分銀行可以做的


6 抵押貸款錢(qián)可以用于買(mǎi)房子嗎?


原則上肯定不允許,全款買(mǎi)風(fēng)險會(huì )小很多,最好是抵押父母的房子,在買(mǎi)的自己名下,或者反過(guò)來(lái)


7 房屋抵押有幾種還款方式?


答:先息后本和等額本息兩種


8:抵押貸款利率最低是多少?最長(cháng)可以做幾年?


答:利率最低年化3.85%,最長(cháng)授信20年(只有光大銀行最長(cháng)可以授信30年)


有沒(méi)有可以直接做20年期,中間不用續貸,利率3.85%的產(chǎn)品


答:沒(méi)有,魚(yú)與熊掌不可兼得,利率低和年限長(cháng)兩者只能選一個(gè)


10 抵押貸款的錢(qián)是直接打到我本人賬戶(hù)上的嗎?


答:不是,因為抵押貸款的錢(qián)用途是用于公司周轉用,比如:采購設備,付貨款等。銀行為了防止資金回流會(huì )把錢(qián)直接打到客戶(hù)自己提供的三方賬戶(hù)上,而不是直接打給本人


11 申請需要哪些材料?


答:身份證,房產(chǎn)證,戶(hù)口本,結婚證(如已婚)


公司的,公司的營(yíng)業(yè)執照,章程,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地流水等。


12 整個(gè)貸款申請流程要多久?答:材料齊全1~3周


以上總結是大家經(jīng)常遇到的問(wèn)題,還有其它相關(guān)問(wèn)題歡迎評論或私聊。