公積金貸款買房和商貸買房的區別主要在于:

1.利率不同:

公積金貸款執行的是央行貸款基準利率,而在央行公布的貸款基準利率當中,五年以上公積金貸款年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。商業貸款則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。而5年期以上LPR報價為4.6%,至于基點數,各地各銀行都可能不一樣。

2.首付比例不同:

如果是建筑面積在九十平方米(含)以內的房屋,客戶申請公積金貸款購買首套房,那首付一般最低兩成就行了;建筑面積在九十平方米以上,首付比例最低是三成。而辦理商業貸款購買首套房,首付比例普遍得在三成(含)以上。

3.辦理機構不同:

公積金貸款一般是直接去當地的住房公積金管理中心辦理;而商業貸款則是客戶選定一家銀行辦理即可。