很多人手里不止一套房,很多人準備買(mǎi)第二套房。那么二套房貸首付多少呢?2017年,二套房首付有一定程度的調整。普通住宅首付35%,二套房首付60%,不算住宅。首套房首付40%,二套房首付80%。二套房的貸款方式和新房的計算方式不同。二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-房屋評估值x貸款比例,二手房可貸金額=房屋評估值x貸款比例。

二手房貸款首付

普通自住房

成交價(jià)-房屋評估值的x65%

成交價(jià)-房屋評估值x 40%%

非普通自住住房

成交價(jià)-房屋評估值x 60%%

成交價(jià)-房屋評估值x 20%%

注:二手房首套一般高于實(shí)際收入,因為二手房可貸金額一般為整數。如果按照公式計算的可貸金額為65.9萬(wàn)元,銀行批準的貸款為65萬(wàn)元。也就是剩下的9000元需要購房者加首付。

那么影響二套房首付的因素有哪些呢?二套房首付一般會(huì )受到貸款額度的影響,貸款額度=房屋評估價(jià)值x貸款比例。

二手房首付也受成交價(jià)影響。除了可以貸款的部分,剩下的就是首付了。評估時(shí),評估公司的房產(chǎn)價(jià)格一般為房屋市場(chǎng)價(jià)格的80%至90%。