我們首先來(lái)回答一下




1,什么是房產(chǎn)抵押?




2,哪些房產(chǎn)不能做抵押?




3,房產(chǎn)抵押有幾種類(lèi)型?




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一:什么是房產(chǎn)抵押?




房產(chǎn)抵押,房屋抵押貸款是針對已取得《房屋所有權證》的客戶(hù)推出的個(gè)人或企業(yè)融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己或企業(yè)名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評估,到相應的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續即可。




二,哪些房產(chǎn)不能做抵押?




1.公益性用途的房產(chǎn)




2.使用權房產(chǎn)(小產(chǎn)權房)




3.未滿(mǎn)五年的動(dòng)遷房




4.文物保護建筑類(lèi)型房產(chǎn)(銅牌房)




5.有違章搭建的房產(chǎn)




6.產(chǎn)權有爭議的房產(chǎn)(查封凍結等)




7.已經(jīng)劃入拆遷計劃內的房產(chǎn)




以上只是部分總結類(lèi)型的房產(chǎn),如果還不放心的話(huà),建議拿著(zhù)房本到所在區域的房管局柜臺咨詢(xún)一下,是否可以辦理,只要房管局可以辦理抵押,那么接下來(lái)就是資金方需要考察的了。一般房產(chǎn)抵押畢竟是有抵押物所在,所以相對于信用貸款來(lái)說(shuō)政策會(huì )寬松很多,而資金方分為以下幾種類(lèi)型!




三:房產(chǎn)抵押有哪些類(lèi)型?




房產(chǎn)抵押貸款類(lèi)型主要分為兩類(lèi),以個(gè)人貸款和公司貸款為主體,而貸款機構分為銀行,非銀行機構與個(gè)人配資。




個(gè)人抵押貸款:個(gè)人貸款是指以個(gè)人名義申請的房屋抵押貸款,也叫個(gè)人消費貸款”,因為是消費貸款所以用途只能作為消費使用,這樣額度會(huì )有一定的限制,目前消費類(lèi)房產(chǎn)抵押最高可以貸300萬(wàn)。




公司抵押貸款:公司貸款,也叫個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款,主要是為企業(yè)做經(jīng)營(yíng)性用途,額度方面沒(méi)有太大限制,主要還是在還款來(lái)源上,考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況,企業(yè)負債以及銀行流水,一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額,目前銀行政策比較寬松,貸款金額500萬(wàn)以下基本可以弱看流水了。因為是經(jīng)營(yíng)用途,一般銀行都要求受托支付,只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來(lái)接款(根據申請貸款時(shí)提供的購銷(xiāo)合同打款)


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