我們首先來回答一下




1,什么是房產(chǎn)抵押?




2,哪些房產(chǎn)不能做抵押?




3,房產(chǎn)抵押有幾種類型?




———————————————————————————————————————




一:什么是房產(chǎn)抵押?




房產(chǎn)抵押,房屋抵押貸款是針對已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個人或企業(yè)融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己或企業(yè)名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估,到相應(yīng)的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可。




二,哪些房產(chǎn)不能做抵押?




1.公益性用途的房產(chǎn)




2.使用權(quán)房產(chǎn)(小產(chǎn)權(quán)房)




3.未滿五年的動遷房




4.文物保護建筑類型房產(chǎn)(銅牌房)




5.有違章搭建的房產(chǎn)




6.產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)(查封凍結(jié)等)




7.已經(jīng)劃入拆遷計劃內(nèi)的房產(chǎn)




以上只是部分總結(jié)類型的房產(chǎn),如果還不放心的話,建議拿著房本到所在區(qū)域的房管局柜臺咨詢一下,是否可以辦理,只要房管局可以辦理抵押,那么接下來就是資金方需要考察的了。一般房產(chǎn)抵押畢竟是有抵押物所在,所以相對于信用貸款來說政策會寬松很多,而資金方分為以下幾種類型!




三:房產(chǎn)抵押有哪些類型?




房產(chǎn)抵押貸款類型主要分為兩類,以個人貸款和公司貸款為主體,而貸款機構(gòu)分為銀行,非銀行機構(gòu)與個人配資。




個人抵押貸款:個人貸款是指以個人名義申請的房屋抵押貸款,也叫個人消費貸款”,因為是消費貸款所以用途只能作為消費使用,這樣額度會有一定的限制,目前消費類房產(chǎn)抵押最高可以貸300萬。




公司抵押貸款:公司貸款,也叫個人經(jīng)營性貸款,主要是為企業(yè)做經(jīng)營性用途,額度方面沒有太大限制,主要還是在還款來源上,考察企業(yè)的經(jīng)營情況,企業(yè)負債以及銀行流水,一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額,目前銀行政策比較寬松,貸款金額500萬以下基本可以弱看流水了。因為是經(jīng)營用途,一般銀行都要求受托支付,只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款(根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款)


貸款前規(guī)劃,可避坑,建議客戶提前1-6個月就可做好貸前規(guī)劃,目前文卓工作室貸前規(guī)劃,火熱預(yù)約中。